Deux ventes seulement en douze mois, conclues en 38 jours en moyenne et exactement au prix demandé. C'est le secteur où les immeubles partent le plus vite de tout Québec — quand il y en a.
Douze mois2 ventes conclues
Québec : 100,14 %
Québec : 4,29 %
Multiplicateur du revenu net
Québec : 125 j
Les deux transactions de l'année se sont conclues en 38 jours en moyenne, contre 125 jours pour l'ensemble de Québec. C'est trois fois plus rapide que la moyenne de la ville.
Un ratio vendu/demandé de 100,00 % : les deux immeubles ont obtenu leur prix affiché, ni plus ni moins. Sur un si petit échantillon, cela suggère surtout des évaluations de départ justes.
Les trois immeubles offerts cumulent 156 jours d'exposition, le plus long de Québec. Ce qui se vend part vite ; ce qui reste stagne. L'écart désigne un problème d'évaluation, pas de demande.
| Indicateur | Les Rivières | Ensemble de Québec | Écart |
|---|---|---|---|
| Ventes conclues | 2 | 62 | 3 % du volume |
| $/porte vendu | 163 334 $ | 173 693 $ | −6,0 % |
| $/porte demandé | 174 651 $ | 214 509 $ | −18,6 % |
| Vendu / demandé | 100,00 % | 100,14 % | −0,14 pt |
| TGA vendu | 4,45 % | 4,29 % | +0,16 pt |
| TGA en vente | 4,49 % | 4,34 % | +0,15 pt |
| MRN vendu | 22,47x | 24,10x | −1,63x |
| Jours au marché | 38 j | 125 j | −87 j |
| Inscriptions actives | 3 | 48 | 6 % de l'offre |
Deux ventes, deux fois le prix demandé obtenu, en 38 jours. Le marché existe et il est efficace — mais l'inventaire actif immobilisé depuis 156 jours en moyenne montre que la marge d'erreur sur le prix de départ est faible.
Le rendement demandé de 4,49 % est dans la moyenne haute de Québec, et le prix à la porte le plus bas de l'inventaire actif de la ville (174 651 $). Mais avec trois immeubles disponibles seulement, le choix est limité.
L'arrondissement des Rivières couvre Duberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Vanier et Lebourgneuf. C'est un secteur central, traversé par les grands axes routiers et proche des pôles d'emploi du nord de la ville.
Les deux ventes de l'année portent sur des six-plex, tous deux situés sur le boulevard Pierre-Bertrand. L'inventaire actif compte des immeubles de huit à vingt-deux logements, dont un dont les revenus déclarés ne couvrent pas les dépenses normalisées.
Tous les chiffres proviennent de transactions réalisées sur le marché public : des immeubles inscrits par un courtier et vendus par l'entremise du système d'inscriptions.
Les ventes conclues de gré à gré ou hors-marché n'y figurent pas. Une part réelle des transactions de multilogement se fait sans jamais être affichée.
Immeubles à revenus de trois logements et plus. Ventes : prix réellement payé. En vente : inscriptions en vigueur au prix demandé, hors retraits et annulations. Toutes les moyennes sont arithmétiques.
Deux ventes sur douze mois : c'est l'échantillon le plus mince de tout le portrait. Aucune moyenne calculée sur deux transactions ne peut prétendre décrire un marché. Les chiffres de ventes sont fournis à titre indicatif seulement ; l'inventaire actif est plus représentatif de l'état du secteur.
Le revenu net d'opération est systématiquement recalculé, jamais repris tel quel. Ventes antérieures au 1er juin 2026 : vacance 3 %, gestion 5 % du revenu brut effectif, entretien 610 $ par logement, conciergerie 215 $ par logement. À compter du 1er juin 2026 : normes SCHL 2025-26. L'inventaire en vente est toujours normalisé SCHL.
Sur un échantillon aussi mince, aucune moyenne de secteur ne peut établir la valeur d'un immeuble en particulier. La vraie réponse se trouve dans vos revenus réels et dans les comparables qui ressemblent vraiment au vôtre — au besoin en élargissant au-delà de l'arrondissement. Je peux vous donner ce chiffre, sans frais et sans engagement.