Soixante-deux immeubles à revenus vendus sur le marché public à Québec au cours de la dernière année, contre quarante-huit inscriptions toujours actives. Voici ce que le marché a réellement payé, secteur par secteur.
Douze moisMin 61 111 $ · Max 365 000 $
62 ventes avec prix demandé
Min 2,22 % · Max 5,50 %
Multiplicateur du revenu net
Délai moyen de vente
L'inventaire actif se demande 214 509 $ la porte, contre 173 693 $ réellement payés : un écart de 23,5 %. Les vendeurs anticipent une hausse que les transactions n'ont pas encore validée.
Les ventes se concluent en moyenne à 100,14 % du prix affiché. Autrement dit : les immeubles correctement évalués au départ obtiennent leur prix. Ceux qui ne le sont pas s'ajustent avant de se vendre.
Un TGA moyen de 4,29 % aux ventes et 4,34 % sur l'inventaire : l'écart est mince. C'est un marché stable en rendement, où la différence se joue immeuble par immeuble plutôt qu'à l'échelle de la ville.
| Vendus | En vente | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Secteur | Ventes | $/porte | V/D | TGA | MRN | Jours | Actifs | $/porte | TGA | MRN | Jours |
| La Cité-Limoilou | 39 | 172 397 $ | 99,85 % | 4,29 % | 24,26x | 137 j | 28 | 214 128 $ | 4,17 % | 24,94x | 100 j |
| Beauport | 10 | 161 591 $ | 103,31 % | 4,24 % | 24,28x | 106 j | 7 | 188 111 $ | 4,80 % | 21,33x | 143 j |
| La Haute-Saint-Charles | 4 | 176 991 $ | 98,35 % | 3,88 % | 26,01x | 72 j | 4 | 265 434 $ | 4,25 % | 23,61x | 131 j |
| Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge | 4 | 240 084 $ | 98,00 % | 4,79 % | 20,94x | 149 j | 4 | 206 476 $ | 4,83 % | 20,73x | 60 j |
| Charlesbourg | 3 | 144 865 $ | 98,63 % | 4,21 % | 24,04x | 146 j | 2 | 286 250 $ | 4,12 % | 24,30x | 134 j |
| Les Rivières | 2 | 163 334 $ | 100,00 % | 4,45 % | 22,47x | 38 j | 3 | 174 651 $ | 4,49 % | 22,30x | 156 j |
Sur l'inventaire actif, Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge mène à 4,83 %, talonné par Beauport à 4,80 %. La Cité-Limoilou est le secteur le plus serré à 4,17 % : on y paie la liquidité et la profondeur du marché.
La Cité-Limoilou représente 39 des 62 ventes et 28 des 48 inscriptions actives. C'est le seul secteur où un vendeur dispose d'un bassin de comparables assez profond pour établir un prix sans extrapoler.
Tous les chiffres proviennent de transactions réalisées sur le marché public : des immeubles inscrits par un courtier et vendus par l'entremise du système d'inscriptions.
Les ventes conclues de gré à gré ou hors-marché n'y figurent pas. Une part réelle des transactions de multilogement à Québec se fait sans jamais être affichée — ces immeubles-là échappent à toute statistique publique, y compris celle-ci.
Immeubles à revenus de trois logements et plus, sur le territoire de la ville de Québec. Ventes : prix réellement payé. En vente : inscriptions en vigueur au prix demandé, hors retraits et annulations. Toutes les moyennes sont arithmétiques.
Un immeuble réinscrit au cours de l'année compte pour deux inscriptions distinctes dans l'inventaire actif.
Le revenu net d'opération est systématiquement recalculé, jamais repris tel quel. Ventes antérieures au 1er juin 2026 : vacance 3 %, gestion 5 % du revenu brut effectif, entretien 610 $ par logement, conciergerie 215 $ par logement. À compter du 1er juin 2026 : normes SCHL 2025-26. L'inventaire en vente est toujours normalisé SCHL.
TGA et MRN ne sont calculés que sur les immeubles dont le revenu brut potentiel est déclaré.
Un TGA de 4,29 % est une moyenne de ville. Le vôtre dépend de vos loyers réels, de l'état du bâtiment, de votre secteur et du potentiel qui n'a pas encore été réalisé. Je peux vous donner le chiffre qui vous concerne, sans frais et sans engagement.